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今年春节刚过，原本节前时常看到店铺前出现的“店铺转租”招牌都不见了，很多节前空出来的商铺换了新的经营者。据美联物业上海区域市场总监黎志贤介绍，每年春节前后都会出现一批商铺租赁的市场行情。节前冷清节后热，形成鲜明对比。
新店重点是服装、餐饮
据汉宇物业商铺部经理陈军介绍，每年春节后就会出现大量经营者寻找新的店铺，商铺租赁市场也会随之红火。今年，服装、大型餐饮商铺将成为市场“宠儿”。经营服装的很多经营者为了更好地经营自己的生意而选择新店址，从而使节后这类商铺租赁情况异常活跃。另外，今年那些可做餐饮的大型商铺将受到市场的关注。一方面，随着上海人的生活水平提高，逢年过节在外面吃饭的情况越来越多，在上海开餐馆成为不错的投资，另一方面，现在政府对审批大型餐饮执照越来越严格，可做餐饮的大型商铺因此成为市场稀缺资源。
节前退租原因多
陈军分析，节后商铺市场的回暖一部分是建立在节前许多经营者退租的基础上的。节前很多经营者由于各自原因而退掉了店铺，很大一部分节后会重新租赁商铺开店。春节前，顾女士就关掉了经营半年的服装店。眼下，顾女士正在物色新的商铺，希望今年能东山再起。陈军告诉笔者，像顾女士这样春节前退租的经营者，一般是经营不善的租客并且外地经营者居多。对于他们来说，一方面在一年经营中没有得到太多利润，另一方面年底要回家过年，期望等过完年后卷土重来。租赁者经营的好坏是一方面原因，租金上涨也会促使租赁者寻找新商铺。李女士去年在茂名南路经营一家服装店，跟房东签订了一年的租约。经过一年努力，李女士的小店逐步步入正轨。而在春节前，房东提出了加租金的要求。李女士衡量再三，退掉了原先的店铺。另外，商圈、商铺周围的情况变化也是商铺租赁波动的原因之一。去年人民广场的改造减少了人流量，导致很多经营者无法承受每天每平方米40元的高昂租金而退租。但作为上海成熟的商业街，还是有很多经营者竞相进入，而租金目前仍然处于高位。 |
