|
阳光100集团常务副总裁范小冲
上海易-居房地产研究院综合研究部部长杨红旭
北京泰业天民房地产经纪公司 董事长岳培业
范小冲：通胀这种预期已经对楼市产生了影响，虚拟经济很旺，楼市、股市很火，有的把实体经济的资金抽出来转到虚拟经济。这个时候不应该盲目乐观，借机炒作，应该理性看待，把精力花在推动实体经济的复苏上。因为，现在需求的支撑基础是无力的；爆炒，一旦热潮退去，就会面临新的危机。
杨红旭：今年3月以来，一方面房价快速上涨，另一方面房屋租金下跌，尤其是部分城市高端写字楼租金跌幅较大。这种现象不太正常，反映出我国楼市的复杂性和特殊性。在当前房价依然快速上涨、租金回报同比上涨缓慢的情况下，在相当长的一段时间内，我国普通商品房租金回报率都很难恢复到2001至2004年的合理水平。短期而言，受通胀预期影响，部分投资投机需求入市，必然会进一步推高房价。但长期而论，租金回报率偏低却是不争的事实，未来房价水平必然还会向租金水平靠拢。
岳培业：疯狂的楼市像一匹脱了缰的野马。为了应对国际金融危机出台的政策变成了造就金融危机的加速器，金融市场宏观调控政策的宽松帮助了资本市场泡沫的堆积和产生，从而也造就了世界金融危机的变异，中国金融危机已经不可避免。2007年以前多次的宏观调控无疑是失败的，但是，哪一次的失败也不会像这次，失败得厉害。中国房地产市场从寒冬到炎夏的过渡只在瞬间完成，短短的3个月时间里那些通过各种渠道进入的热钱和政府盲目的投资导致了楼市的畸形发展；地方政府为了自身的利益推动了高房价的形成。房地产市场离老百姓越来越远，用开发商们的一句话来说，那就是房地产市场根本和穷老百姓无关；这个市场只是少数富人的一个游戏场。
|
